A3雙捷運  新莊買屋 / 新莊買房 - ❇️喜來登合作飯店式面公園2房車雙衛❇️:❤️愛德精選❤️

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3086 萬 (含車位價)
參考單價：87.63 萬/坪
地址：新北市新莊區中央路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：炎洲The One
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.78 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.75 坪
附屬建物面積：3.09 坪
車位坪數：12.76 坪
樓別/樓高： 4樓 / 17樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3702 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 居住機能佳：屋齡未滿一年，為新成屋狀態，入住無隱憂且需自行裝修程度低。 2. 格局稀有：2 房配置卻有 2 衛，大幅提升早晚高峰使用效率，適合家庭或長居。 3. 交通便利：鄰近雙捷運站（機場捷運 A3、環狀線），通勤及出國動線極佳。 4. 環境與服務：面公園景觀開闊，配合飯店式管理（喜來登合作），提升生活質感與安全性。 5. 停車完整：含坡道平面車位，解決新莊區常見停車難題。
劣勢	1. 樓層採光：4 樓屬於中低樓層，若前方有建築物可能影響採光與隱私。 2. 噪音風險：地址位於中央路，主要幹道車流量大，低樓層需注意噪音問題。 3. 持有成本：管理費 3702 元/月，相較於一般大樓略高，長期持有需考慮。 4. 單價較貴：參考單價近 88 萬，高於新莊區平均行情，買入門檻較高。
機會	1. 副都心發展：新莊副都心持續開發中，長期房價具增值潛力。 2. 投資租屋：飯店式管理與捷運優勢，未來若出租，易吸引高質感的企業客群。 3. 生活升級：新莊區缺乏高規格飯店式住宅，此物件符合改善型需求缺口。
威脅	1. 市場波動：房市總體環境不確定性，高單價物件在市場調整期流動性較低。 2. 競品壓力：同區域新案供應若增加，可能影響二手轉手價格。 3. 居住品質：中央路車潮若持續增加，可能影響低樓層居住舒適度。

2. 物件評論

是否值得購買： 對於預算充足且追求生活品質的購屋者而言，此物件值得列入考慮，特別適合重視通勤效率與新成屋品質的家庭。

主要理由：

稀缺性與便利性：2 房配雙衛的格局在市面上較少見，加上雙捷運站與公園景觀，提供了極佳的通勤與休憩條件。
新屋優勢：屋齡新代表無需花費時間與資金裝修，且能避免老舊大樓常見的管路或結構問題，長期持有風險較低。
飯店式服務：對於忙碌的上班族或重視安全的家庭，飯店式管理能提供安心感，並增加未來出租時的競爭力。

建議：建議買房者親自到現場考察，特別留意中央路的噪音干擾情形，並確認 4 樓的採光是否符合個人期望。若預算允許且能接受高單價，這是一個能提升生活水準的好選擇。

問與答

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曾國訓(愛德)(仲介，收取服務費)

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中信房屋新莊副都心加盟店

經紀業名稱: 小王子不動產仲介股份有限公司

證號: (106)登字第321575號

我來自台南的一個小農村，考上大學後才來到台北，畢業於輔仁大學，大學畢業後一直在北部工作。
愛德是一個:值得信任.力爭上游.想創造價值.擁有自己一片天地的平凡人。
我一直覺得「住在自己喜歡的房子裏，是一件很幸福的事，預祝大家都可以找到自己想要的幸福。」…
所以「正在找到幸福的，可以找愛德。[ 還沒找到幸福的] ，可以找愛德。[ 已經找到幸福的] ，也可以找愛德，因為這世界需要更多的幸福，愛德可以為你.將幸福延續，美好繼續。」

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